Moleraj u novogradnji — od sirovog zida do useljenja

Stan u novogradnji se preuzima u jednoj od tri varijante: „siva faza“ sa golim malterom i gips-kartonom, „investitorski glet“ u jednom tankom sloju, ili „okrečeno“ jednim slojem najjeftinije boje. U sve tri moler ima posla — razlika je samo koliko. Ovo je posao koji se radi jednom i određuje kako će zidovi izgledati narednih 20 godina, pa vredi znati šta se tačno plaća.

Šta je specifično za novogradnju

• Mešovite podloge. Spoljni zidovi su giter blok sa malterom, pregrade i spušteni plafoni gips-karton, a instalacioni kanali cementna ispuna. Svaka podloga upija drugačije — bez prajmera glet puca na spojevima.
• Spojevi gips-kartona. Moraju se bandažirati mrežicom ili papirnom trakom pre gletovanja, inače se pukotina pojavi za godinu dana tačno gde je spoj ploča.
• Sleganje zgrade. Nova zgrada „radi“ prve dve-tri godine. Pukotine uz plafon i iznad vrata su normalne i krpe se pri prvom sledećem krečenju.
• Vlaga u zidovima. Sveži malter i košuljica isparavaju mesecima. Krečenje preko vlažnog zida daje fleke; majstor treba da proveri vlagomerom ili bar dlanom.

Kako izgleda posao, korak po korak

1. Pregled i merenje. Lenjirom od 2 m proveravaju se ravnost zidova i plafona; uglovi i špaletne prozora. Tu se odlučuje da li su dovoljna dva sloja gleta ili treba tri.
2. Prajmer na sve površine, posebno na spojeve različitih materijala.
3. Bandažiranje spojeva gips-kartona i pukotina; ugaone lajsne (aluminijumske ili PVC) na spoljne uglove da ih deca i usisivač ne razbiju.
4. Gletovanje u dva do tri sloja, sa sušenjem i brušenjem između. Plafon prvi.
5. Završno brušenje i usisavanje. Ovde se vidi razlika između majstora: dobar brusi sa lampom sa strane.
6. Prajmer pa dva sloja boje. Ako idete u boju, prvo bela pa tonirana, ili toniran prajmer.

Cena i trajanje

Pun ciklus od sirovog zida košta 700–1.100 RSD/m² rada (Beograd 800–1.200), plus materijal: glet masa oko 1–1,5 kg po m² po sloju, prajmer, bandaž traka i boja. Za stan od 60 m² sa oko 200 m² površine to je 140.000–220.000 dinara rada i 30.000–50.000 materijala. Traje 7–10 dana, jer glet mora da se osuši između slojeva. Ako je investitor ostavio jedan sloj gleta koji je solidan, cena pada na nivo gletovanja i krečenja — 600–1.000 RSD/m².

Šta investitor obično preskoči

Bandažiranje spojeva, ugaone lajsne, brušenje i drugi sloj boje. Investitorski moleraj je napravljen da lepo izgleda na primopredaji, ne da traje. Pre nego što potpišete zapisnik, prođite kroz stan sa lampom — šta da gledate opisali smo u tekstu moler pre useljenja u novogradnju.

Redosled sa ostalim majstorima

Moler dolazi posle instalatera i gipsara, a pre parketara. Prvo gletovanje i prvi sloj boje, pa podovi i vrata, pa završni sloj boje i tek onda montaža utičnica, rasvete i kuhinje. Ako parket ide pre gletovanja, prašina i glet završe u fugama. Ceo raspored je u tekstu o redosledu radova u renoviranju.

U novogradnji ne štedite na broju slojeva gleta i na brušenju. Sve ostalo — boja, lajsne, spotovi — može da se promeni kasnije; neravan zid ostaje.