Moler pre useljenja u novogradnju: šta proveriti pre kupovine i preuzimanja stana

Stan u novogradnji se predaje okrečen, ali ta reč u ugovoru retko znači ono što kupac zamišlja. Investitorski moleraj je najčešće jedan sloj jeftine disperzije preko brzo obrađenog zida, urađen da stan izgleda belo na razgledanju. Ako to znate pre primopredaje, možete da tražite ispravke ili popust; posle potpisa zapisnika, to je vaš trošak.

Šta proveriti pre kupovine

Ako stan još nije završen, pitajte investitora šta piše u tehničkom opisu: gletovano i krečeno je jedno, obrađeno i prskano sasvim drugo. Prskanje je nanošenje boje mašinom u jednom sloju, bez gletovanja, i ostavlja površinu koja se vidi čim uđe koso svetlo. Proverite i koju boju investitor koristi: ako u opisu nema naziva, računajte da je najosnovnija klasa, koja se ne pere i ostaje na dlanu. Pogledajte završeni stan istog investitora ako postoji.

Šta proveriti na primopredaji

Ponesite lenjir ili aluminijumsku letvu od 2 m, lampu (mobilni je dovoljan) i nešto za beleške. Dođite kad ima dnevnog svetla, po mogućnosti popodne kad sunce pada koso kroz prozor.

• Ravnost zidova. Prislonite lenjir od 2 m na zid vodoravno i dijagonalno. Zazor do 3 mm je prihvatljiv, preko 5 mm nije. Najgore je uz prozore i na spoju sa plafonom.
• Spojevi gips-kartona. Ako su pregradni zidovi ili obloge od gips-kartona, prođite lampom uz zid: linije na spojevima ploča i tačke od šrafova govore da bandažiranje nije urađeno kako treba. Tu će prvo pući.
• Zaobljeni uglovi. Unutrašnji uglovi zid-zid i zid-plafon treba da budu oštri. Ako su zaobljeni ili talasasti, glet je nabacan bez alu lajsne i bez brušenja.
• Plafon. Najčešće zanemaren. Lampom uz plafon videćete tragove valjka, spojeve ploča i neravnine oko izvoda za luster.
• Gletovano ili prskano. Pređite dlanom preko zida: gletovan i brušen zid je gladak i mat, prskan je hrapav kao fini brusni papir i često se praši.
• Kvalitet boje. Vlažnom krpom protrljajte zid iza vrata. Ako boja odmah ostaje na krpi, to je najjeftinija disperzija koja neće izdržati ni prvo brisanje.
• Pukotine. Kose pukotine iznad vrata i prozora, pukotine na spoju stuba i zida i sve što ide preko cele visine.

Šta tražiti u zapisniku o primopredaji

Zapisnik je jedini dokument koji obavezuje investitora posle preuzimanja. Ne potpisujte bez primedbi ako imate primedbe. Svaku nepravilnost upišite konkretno: zid spavaće sobe uz prozor, neravnina 8 mm na 2 m; pukotina na spoju gips-kartona u hodniku, dužine 1,2 m. Tražite rok za otklanjanje i dogovorite da li investitor popravlja ili vam umanjuje cenu. Fotografišite sve sa datumom. Ako investitor nudi da njegov moler dođe i pređe još jednom, to obično znači još jedan sloj iste boje preko istog zida.

Kad zvati molera

Idealno: posle primopredaje, a pre useljenja i pre nameštaja. Prazan stan se radi brže i jeftinije, nema šta da se štiti, a glet prašina nema u šta da uđe. Ako planirate i druge radove, spušteni plafon, kuhinju, premeštanje utičnica, moler dolazi posle njih, ne pre. Tačan redosled imamo u tekstu redosled radova u renoviranju. Ako stan preuzimate u novembru, imajte na umu da glet sporije suši u hladnom stanu bez grejanja; ostavite 7–10 dana za posao od 60 m².

Koliko košta doterivanje novog stana

Zavisi od toga šta je investitor zaista uradio. Tri tipična scenarija za stan od 60 m², što je oko 170–220 m² zidova i plafona:

1. Investitor gletovao solidno, boja loša. Lokalno krpljenje i krečenje u dva sloja kvalitetnom bojom: 250–450 RSD/m² rada, ukupno 45.000–95.000 dinara plus boja.
2. Prskano, bez gletovanja. Gletovanje u dva sloja sa brušenjem i krečenje: 600–1.000 RSD/m² rada, ukupno 100.000–220.000 dinara; sa materijalom 800–1.300 RSD/m².
3. Sirov zid ili loša obrada gips-kartona. Prajmer, bandažiranje, 2–3 sloja gleta, brušenje, krečenje: 700–1.100 RSD/m² rada, ukupno 120.000–240.000 dinara.

U Beogradu dodajte 10–20 %. Ako birate boju, toniranje je plus 50–100 RSD/m² zbog dodatnih slojeva. Kompletnu uslugu opisujemo na stranici moleraj u novogradnji.

Kako naći molera za novogradnju

Fotografišite zidove uz lampu, napišite kvadraturu i šta ste utvrdili na primopredaji, pa objavite posao na Majstorio platformi. Majstori koji redovno rade novogradnju na Grbavici ili Voždovcu odmah će iz fotografija videti da li je prskano ili gletovano i dati realnu cenu. Poredite ponude po stavkama, a pre dogovora prođite kroz devet pitanja za molera.